希腊永居权的房子可以卖吗|希腊购房移民优缺点?|希腊永居移民

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一、选择哪个国最适合永久居住?

1、希腊：一步到位拿永居
希腊比较适宜购房移民的原因主要在于买房投资金额比较低，只需要花费25万欧元便可以获得永久房产权，全家都可以享受第三国的永久居留权。

投资金额较低成为希腊PK欧洲其他投资移民项目的王牌。除此之外，希腊买房的申请周期只有

3、4个月。加入希腊籍之后可以享受欧盟公民待遇，享有120多个国家的免签。近年来希腊经济恢复迅速，旅游业迅猛发展，使得投资者除了获取希腊移民身份外，获得不错的房产投资及租金收益。

2、西班牙：移民政策稳固

西班牙是买房移民国家中最适合投资的国家，50万欧元购房送移民身份，很多国际知名房产大鳄都选择投资抄底西班牙房产。西班牙买房之后，房产也可以用来出租，取得永久居留身份之后便可以自由售卖。同样的一人申请，三代移民，以及经济上有依赖的成年子女还有父母。

3、葡萄牙：全球最适合养老的国家之一

购买50万欧元或以上的房产即可移民葡萄牙。葡萄牙房价涨幅迅速，尤其是里斯本。据《太阳报》报道，葡萄牙被英国广播公司(BBC)评选为世界上最适合退休人员养老的七大国家之一。

葡萄牙阿尔加维地区也是许多退休老人最向往的一个地区，因为这里全年气候温和，年平均日照3300小时，是欧洲阳光最充裕的地区。良好的度假资源以及基础设施建设，令葡萄牙成为欧洲的“退休者乐园”，而且葡萄牙有六所高校跻身全球最佳。

4、塞浦路斯：世界级避税天堂

塞浦路斯地处地中海东部，拥有重要战略意义的亚非欧交界处，同时也是欧盟成员国，200万人民币便可获得塞浦路斯护照身份，投资者可以利用塞浦路斯身份，享受塞浦路斯卓越的税收优惠政策。塞浦路斯已与45个国家和地区签订了避免双重征税条约，可以实现全球不同货币各个账户的自由流通。

5、马耳他：欧洲最安全的国家

马耳他是世界上第二安全的国家。物价非常低，适合居住。据统计，一家三口在马耳他居住平均每月生活成本为600~700欧。

二、欧洲移民居住权和永居权的区别有哪些

　　居住权和永居权区别大。欧洲置业投资移民出现了不同国家金额不同、福利不同的现象，例如希腊式25万欧元的门槛，而塞浦路斯是30万欧元的门槛，类似还有西班牙、葡萄牙和意大利。那么选择哪个欧洲国家作为移民的出口成了大难题。　　在选择某个欧洲国家办理移民申请时，除了关注买房所获身份的性质外，如果此国既是申根国又是欧盟国，则增加了移民的附加值。因为只有加入“申根协议”国家的公民和居民才能享有自由往来于其他申根国的便利，目前已加入“申根协议”的欧洲国家有26个，囊括了除英国以外的几乎所有西欧发达国家;由于欧盟成员国须遵循“福利一体化”政策，这就从制度上保证了移居欧盟成员国的新移民家庭，在享受福利待遇方面与该国公民没有任何区别。

　　但调查发现，希腊的买房移民计划只是拿到一张具有长期有效的多次往返签证。希腊买房移民政策规定：非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上房产，即可申请五年有效的希腊居留许可签证。五年后，只要该房产所有权仍在申请人名下，申请人及其配偶和18周岁以下的子女，拥有的居留许可签证可续期(每次续期五年有效)。也就是说，如果投资者在五年内卖掉房产，就会失去续签的资格。

　　业内人士称，在海外购房时要特别注意“居住权”与“永居权”(即通常说的拿绿卡)的区别。永居权即有永久居住的权利，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。

　　据专业地产机构预测，未来五年，欧洲商业地产年平均投资回报率可达8%，中东欧地区更高。目前欧洲房产价格低迷，出租回报率较高，但高昂的房产税也是不可忽视的重要因素。此外，如果投资者在购房时地理位置选择不当，则会有买入后出租困难、房价未来上升乏力的烦恼。

三、希腊购房移民优缺点?

希腊购房移民优点

01购房移民性价比高

作为欧洲性价比最高的移民项目之一，希腊购房移民的成本是非常低的，新政之前在希腊全境购买总价在25万欧元的以上的房产，无论一套还是多套，都可以一步到位获得希腊永居卡。对比全球主流国家的投资移民成本，希腊都属于较低的一档!
02一人申请，三代永居

希腊移民是一人申请，三代永居。主副申请人，21岁以下的子女和双方的父母都可以拿到身份，而且不要求父母已经退休，提供经济不独立的证明。如果你的孩子已经年满18周岁，可以把房子买到孩子名下，让孩子以主申的身份带着父母移民。

03房产投资价值高

希腊购房移民的房产投资价值相对较高，希腊的房价因经济危机和债务危机而跌至谷底。在一带一路的建设中，希腊也因其重要的地理位置而从中国获得了大量的投资和合作。

在这种背景下，希腊房地产市场的复苏和房地产价值的上升也将是必然趋势，再加上现在欧元汇率跌入历史低点，所以现在是逢低买入希腊房地产的好时机。

04欧盟身份免签出行

希腊是申根国，拿到希腊的身份后，可以免签去到另外27个申根国，只要每半年入境不超过90天就可以。一些比较热门的欧洲国家，像法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲国家都可以畅行无阻，不用再单独申请签证就可以入境。

此外，持有希腊身份一段时间，满足了规定的居住条件后，还可以转换成“欧盟永居”和“欧盟护照”，这样身份的含金量就极大地提高了。

05希腊没有移民监

希腊没有移民监，对申请人没有居住要求，可以真正实现移民不移居，对国内生活、工作不会造成任何影响。很多申请者甚至连买房，签署POA都是国内进行，只在打指模拿蓝纸的时候登陆一次，连永居卡都是从希腊寄过来。

06一次性五年永居卡

欧洲购房移民国家中，只有希腊是一次性的五年永居卡模式，其他国家都是需要从临时居留卡一步步置换到五年永居卡。
希腊购房移民缺点

01身份和房产绑定

很多人都是通过买房途径申请希腊身份的，因此，申请人的永居身份和申请人在希腊买的房子绑定的，如果卖掉房子，那么，身份就没有了。除非申请人已经完成了入籍。

02不能在当地工作

希腊绿卡没有工作权力，申请人不能在希腊工作，但可以在希腊做生意和投资。由于不能受雇于当地企业，所以就不能缴纳保险，因此只能享受一般的免费公立医疗和教育。

03子女超龄需要另外办理

希腊移民可以携带21周岁以下子女，但孩子超过24周岁后，原则上属于单独的一个家庭，身份会取消掉。这时如果想要继续维持身份，可以重新买一套房子给孩子办身份，或者把原来的房子过户给孩子，让孩子做主申请人担保父母拿身份。

四、希腊永居卡的好处

希腊永居卡的好处有出行更加便利、享受免费医疗福利、子女接受高质量的教育、资产保值增值。

1、出行更加便利。希腊是欧盟重要的成员国之一，是申根国家，只要拥有希腊的居留权就可以自由通行申根26国。持有希腊永居卡可以自由免签出

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