2018年希腊房产,2018希腊购房移民 政策+流程+费用

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1、希腊未来发展趋势如何呢?

希腊投资房产更为炙手可热，据2017年相关报表显示：中国投资客已经成为希腊投资移民的最大买家；而随着国家政策合作的不断深入，两国高层领导人互动往来频繁、国家城市互联互通升级、多元化企业走进希腊带来新合作机遇，而希腊房产价格更是一路走俏，成为最受国人青睐的海外房产投资项目之一。

当下的希腊，用一句不太中听的话说，那就是臭咸鱼已经翻身了！来自希腊国家统计局的数据显示，希腊在18年的第一季度录得了2.3%的GDP增长速度，这一速度甚至可以比肩一些世界强国，虽然经济体量是小一些，但是国家也就那么大，不能要求的太高。

当下移民希腊的申请者数量呈现出爆炸式的增长，房产市场简直火热到爆，蜂拥而至的购房者让人产生一种希腊房产不要钱的错觉。不过希腊政府自然是乐于见到这一现象的。希腊移民申请者的增多，无论从什么方面都增加了政府的收入，拉动了经济，带来了良性的循环，希腊移民申请者得到了一张免费进入欧盟的签证，同时在房产上也获得了良好的收益，希腊政府则依靠此拉动了经济，带动经济的复苏和繁荣，绝对是多赢的结果。

希腊政府有钱了，所以放松资本管制，着手退出救助就是自然而然的了。资本管制放松主要体现在银行取现的额度提高上，以及一些商业兑付上。

2、希腊的房产值不值得现在投资?

希腊的房产对于要投资移民的人来是是超值的。只需要25万欧元不仅能购买到一处爱琴海旁的房产，还能获得希腊的永久居住权。

从2008年到2018年，由于欧债危机，希腊住宅房地产价格下跌了40.8％，从2018年开始，房产市场开始出现拐点，房价开始上涨。2019年希腊雅典房价涨幅是10.6%，是希腊所有区域中涨幅最高表现最为活跃的区域，绝大部分人投资希腊房产，都会选择雅典。在 雅典市中心，公寓的总租金收益率是可观的，面积为120平方米（平方米）的公寓的租金收益率约为4.2％，而较小公寓的收益率则相应更高。位于雅典郊区的公寓的总租金收益略高，约为4.5％。

此外，希腊是旅游大国且经济情况一直得到改善，所以房产非常容易出租，而且在购房和房产维护成本上，在整个欧洲国家里面都算比较低的。

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3、2018希腊购房移民 政策+流程+费用

美国的移民新政策不久就会开始启动，这次的新政策对于持有绿卡的人已经是削减了打半的福利，未来的移民申请各方面势必会更加艰难。国外形式严峻，加拿大的生育在国土上就可以拥有加拿大国籍这件事情，现在马上也要被废除了。倒是一些欧洲小国变成了很多国人的选择，这不，希腊就掀起了中国移民热潮。

大数据解析
据希腊投资促进局的统计数据显示，截止至2017年1月31日，希腊共向1573个外国购房者家庭颁发了永久居留许可，其中，中国的投资者共有664个家庭获得了移民身份，占总投资客的42%。排在第二至第五位的分别是俄罗斯、埃及、黎巴嫩和乌克兰人。
截至目前，希腊发放永久居留许可的人次是3809名，其中，中国籍人士有1580名，俄罗斯籍787名，伊拉克籍211名，黎巴嫩籍203名，埃及籍179名。中国投资人当之无愧的排在了第一，可见其对希腊的喜爱程度。
政策法规
2013年移民政策颁布
2013年4月，希腊议会通过了投资移民法案，非欧盟公民在希腊购买价值25万欧元及以上房产，即可获得希腊居留许可，有效期为5年。5年后，只要此房产所有权仍在主申请人名下，其配偶及18周岁以下的子女，居留签证可续期，且每次续期均为5年。
关键词: 房产≥25万欧元，居留身份，房产不可出售，出售=放弃移民身份。
2015年7月13日政策修订
希腊最新移民法案细则经议会投票通过开始实施:
1.投资额和投资方式不变，25万欧购房，明确可取得永久居留身份，永久居留签证每5年更新一次。
2.一人投资，三代移民。主申可携带配偶，21周岁以下子女，及夫妻双方父母随同申请。
3.入籍方式：申请人持希腊居留签证，在希腊合法居住满7年后，可申请入籍。
4.房产可以转售。购置的房产可以转售给其他想获得居留身份的投资人，当然，房产的转售，身份随同消失。
关键词：房产≥25万欧元，三代移民，永久居留身份，房产不可出售，出售=放弃移民身份。(但是，由于增加三代移民的法案，所以申请人可在孩子年满21周岁后，将该房产过户给孩子，即保证孩子可继续持有永久居留身份。申请人可作为父母一起保持身份。)
2017年2月24日起——居留卡始发
从2017年2月24日起，希腊政府承诺给予投资移民申请人独立的居留片，以替代贴签式的永居证明。所有新递交客户都是直接拿卡，不用贴签。新卡制作周期预计是1个月左右，申请人需要入境希腊进行指纹采集，才可以办卡。个人隐私受到更好的保护，使用更加方便，便于携带。
申请流程

简要而言，希腊购房移民的流程可以归纳成3个流程：
1. 购房考察
办理希腊申根入境签证，前往希腊进行为期五天四晚的考察。
考察期间，会到访移民律师楼、实地考察多处房产、了解生活环境、少数旅游景点、品尝异地美食等方面，选定房源后办理购房预定、银行开户、支付定金、完成房产注册及律师授权流程。
2. 递交移民申请
回国后，支付余下的房款及产生的税费，同时准备移民相关文件。
3. 获得审批，领取永居卡
申请获批后，再次入境希腊，在律师的陪同下赴移民局完成指纹录入流程，领取永久居留卡片。
现在已经有人去希腊购房啦


移民花费，TIPS:
2017年7月1日起，自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元及以上、外币等值1万美元及以上的跨境款项划转，需进行大额交易申报。
之外目前欧元对人民币的汇率已破8，随着人民币的不断贬值，希腊移民的成本会不断升高!
以25万欧元房产为例
(根据房产总价不同，需以实际费用为主)

特别提示

1、考察选房之前
1)明确自身需求确定投资类型，是购买实体房屋还是房屋产权是购买公寓还是别墅是购买新房还是二手房是用来居住还是出租是否需要长期包租
2)参考投资预算，只考虑买25万的房产，亦或者有更多预算
3)在考察行程中，是否需要增加了解国际学校的环境或其他考察内容
4)携带出境的现金是否需要提前准备准备多少合适支付定金可否使用刷卡形式

2、移民申请过程中
1) 境外账户是否已经开立好购汇和支付房款的周期
2) 及时向移民代理提交申请文件，有任何特殊事项，需及时告知。

3、获得永居以后
1) 需要在希腊定居的客户，提前与移民代理联系，妥善安排新移民安家事宜。
2) 与移民代理和海外律师保持密切联系，投资满5年之前预约换卡流程。
3) 已经包租的客户，需要跟开发商和律师楼留下有效的银行账户以收取租金。
4) 尚未出租但有出租需求的

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