在日本大阪买房有什么好处嘛,日本房产后悔死了

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一、日本大阪大学,在附近买房值得吗?

1.日本大阪大学的特点
大阪大学，作为能够挤进全球百大名校之一的日本名校，相信它也有着它自己的特点。不管是日本大阪大学的地理位置，还是教学质量，都是受到了极大的好评。虽然城市并不像东京那样的繁华，但是，作为排名第二的城市，该有的东西，这里也是应有尽有。而在大阪大学中，最庆幸的就是附近的居民区了，很多学生在这里上学，都会在附近的学生公寓，这也都是大阪大学中一些特点了，而最大的一点，当然就是它们自身的教学质量了。

2.在大阪大学附近买房值得吗
作为大阪大学周边的房价，其价格相对一些较为偏远的地区自然是要高一些的，很多人为了能够让孩子更好的体验生活，会在这里买房以便孩子的学习生活更加便利。而作为外来人的我们，想要在大学附近买一套房子进行置业投资那也比较不错的选择。因为靠近学校，学生的租房需求就会比较大，而在日本房屋出租的收益还是非常可观的，因此在大阪大学周边买房是一个十分不错的投资想法。

二、日本买房的利弊

日本买房的利弊
不少人会想要到日本房产，那日本买房的利弊都有哪些呢？
日本房产优势
日本产权，可世代继承。买房没有限制。
2019年日本房产的机遇与上文提到的观光立国有很大的关系。安倍政府提出，到2020年日本要接受全球4000万的游客。截止到2018年，日本接收的外来游客已经超3200万人次，加上东京奥运会的带动，到2020年安倍政府4000万游客的目标是可以实现的。
日本政府也做了明确的规划，2018年通过赌场合法的条约，2024年大阪的赌场即可建成，目前就已经吸引了来自全球各大赌场的开发商。2025年，世博会将在大阪举行。
有了这些国际大型峰会赛事的带动，日本的观光旅游业呈现出不断向上、蓬勃发展的趋势。观光旅游业的发展，必将会带动观光不动产的发展。观光不动产中很多项目与个人人没有关联，例如大型酒店、庄园等，那么更适合人的项目就是民宿。
日本房产弊端
日本自然资源供给依赖性严重，尽管日本建筑质量不错，但整个国家都处于地震带是很多人比较在意的因素。出租回报率不错，但区域差别性也很大，没有对当地的足够了解，想要找到回报率高的型地产，是一件非常困难的事。整体来说，日本的人口处于逐渐减少的趋势，不少城市的房价增长迟缓或出现下跌态势。
老龄化”、“少子化”、“单身化”。这些人口和社会现象也就造成了日本房屋空置率走高的情况。全国平均空置率高达20%。
在日本买房每年需要缴纳固定资产税，按所在地每年的低价百分比来计算。面积越大，缴纳税费越高。

三、日本东京买房有什么优点

　　最近日本的房产非常的热，由于东京奥运会，再加上欧洲局势不稳，东亚，东南亚市场不稳固，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。和我来看看日本东京买房有什么优点吧。

　 　优势1：可获得较高利润

　　与中国相比，日本房地产租赁稳固，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。

　　优势2：日本的高品质房地产价格低廉

　　在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元（~120万人民币）置业，而在市郊则能购买别墅。

　 　优势3： 日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势

　　中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权！

　　优势4 ：全方位的融资服务

　　联合中国银行（601988，股吧）东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。

　 　优势5： 国际经济环境改善使投资日本更具有魅力

　　2012年初至2014年初的2年间，人民币对日元升值约35%，日元资产价格下落明显。中国政府主权基金（OD05 Omnibus）在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强。东京即将举办2020年奥林匹克运动会，围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立，人民币自由化程度加速，利用当前人民币的强势国际购买力，海外投资逐渐成为热点。

　 　优势6 ：为子女在日本留学期间购置房产

　　为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。

　　优势7 ：为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资

　　可在日本设立公司，进行不动产他投资，每年投资在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签，在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。

　　优势8： 企业法人的境外不动产投资分散风险2

　　分散国内房地产投资的风险，布局相对稳固的日本市场。另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。

　 　优势9：资金安全性

　　大家都知道中日关系处于紧张状态，日本方面不会轻易向中国透露投资者的个人信息和资金等情况，所以说在日本投资不动产有绝对的资金安全性。

四、日本房产后悔死了

日本房产后悔死了
对于日本房产，有人说日本房产后悔死了，那这是怎么回事呢？
一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳固、适宜养老等原因：

1、回报率
日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

2、安全稳固
对于手握不菲的者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活和财产。

3、刚需旺盛
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