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一、日本房产投资什么样的房子风险低,回报率相对高一些?
针对这个问题，其实投资都是有风险的，只不过房地产能够相对稳固一些，这也要看你选择投资什么样的日本房产，提供几个关键词吧
城市（别只盯着东京东京的）
位置（主要盯着交通和其他设施，比如超市商场之类的）
房源情况（房龄，建筑材料，朝向啊等等）
数据（以前的租金，附近的租金，甚至是看看人口趋势，政府未来规划啊等等）
最后可能需要一点点运气（好房源转手很快的）
什么回报率啊，能升值多少啊，这些数据本质上都是由上面这些来决定的，你预测不了一个城市明年房价到底能涨多少，也没人给你保证房产回报率每年肯定超过百分之10（毕竟空室风险是日本房产投资中必然存在的），但是你能找到满足上面条件的好房子，你就早晚能尝到甜头。
二、投资日本房产前要考虑什么问题?
东宁地产为您提供4个可以考虑的问题，希望对您有所帮助：
一、是否有投资日本房产的必要？其实对于手里有着一大笔闲钱的高净值人群来说，钱放在手里只会不断的贬值。如果想要投资的话，选择日本房产是一个不错的选择。
二、投资日本房产具备什么样的条件？首先，您要明确自己投资日本房产的目的，是想要自己住还是仅仅只是为了投资。其次，就是各位要对自己想要投资的目标城市有一定的认知。
三、买房之后要如何管理？目前果日如果在日本买房了之后，自己不想打理，可以找中介公司解决托管问题的。包括前期的招租、打扫维护和后期的收租等问题。这些都是可以交给托管公司来解决的。
四、在日本买房能随时去住吗？很多人投资日本房产都想休真的时候去住，其他时间做租赁。一般来说是不可以的，因为日本一般都是长租，而且在法律上是保护租客利益的，所以除非是房屋刚好到期。当然，如果投资的房产经营民宿或者旅馆是可以的，只要有空档期就可以去居住的。
三、在日本成立公司有什么要求?
1注册地址确定一个可以注册公司的日本办公地址，要求是在日本的本土内
2、经营范围在合法的范围内,绝大部分行业都可以同时写在一家日本公司的经营范围内的，包括财务、房地产、医疗保健、旅游、信息网络、船务运输、投资、建筑、装饰装潢、服装纺织、进出口贸易、文化出版等。
3、法人代表法人代表要求是2人，其中1人必须是日本人或者在日的中国人(我司可以提供日本人的代表)中国方面代表着需要提供印章的公证书、身份文件以及日文翻译件
四、300万投资日本房产 到底能拿绿卡吗
当然不可以了。日本是非移民国家。你想办理投资签证的话就需要自己在日本投资成立公司后维持公司正常运转，在日本居住几年后就可以申请日本的永久居留签证了。日本没有绿卡，绿卡是美国独有的。永久居留签证比绿卡要好多了。
五、投资日本房产移民有什么要求
要移民日本，请在这几方面重点了解：日本移民政策，日本移民投资方式，投资申请条件，申请流程，项目优势等。
日本投资移民政策】：
日本的投资移民类签证，主要是指海外申请人有一定的经商背景或高级管理经验，愿意赴日本进行投资，并在日本实质性的运作日本的公司，每年按时缴纳各种税收，并为政府分担就业的压力。投资者在日本投资一定(600万日元以上，约为31万RMB)额度的实用资金(临时取得的股票、投资额未满或者非本人及代理人以外的经营人皆不符合规定)，在日本开设公司经营事业，或者购房回租也可获得日本投资经营签证。达到一定年限就能获得日本永久居民签证(绿卡)或者永住权。
【日本投资移民投资方式】：
一、投资商业经营合作——根据选择法案提供的加盟商业类型，注入资本，获取投资经营权，并可获得其经营业务的店面，以及全家移居日本的居住权，投资者也可选择投资房产用以自住或出租，仅有盈利要求即可，无移民监规定。
二、开办公司——全家移居日本，在日本以投资公司的形式获得主申请人投资经营签证、以及配偶及未成年子女的家属签证。
其中，开办公司的商业投资移民依据是：根据日本国入管局移民法规定，外国人在日本投资有权取得永久居留权。根据此方案，外国移民申请人在日本投资创设有利于日本经济的商业性企业，并创造2个全职的日本工人就业机会，即可获发一年期的条件式居留签证。一年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请一个3年期的居留签证，3年后即可申请成为永久居民。此方案的投资额为日元1000万元。
三、购买日本房产——随着日本2020年申奥成功，日本泡沫经济有所缓和，华人进入日本境内投资房产成为热门投资项目。
在日本，住宅分为公寓式和独立式。公寓式住宅泛指所有单元式住宅;而独立式住宅则是称之为“一户建”的日本最习惯的二三层的独立和式建筑。
日本人之所以喜欢木结构“一户建”住宅，除习惯习惯外，木结构房屋使用寿命长、建设周期短、节能、生态、环保、抗震等特点也是其受青睐的重要原因。更为重要的是，采用木结构的“一户建”可以实现工厂化生产和简易快捷的现场组装，使一栋二三层高、套内面积在200平方米的“一户建”能在7天左右便完成基础建设。
公寓式住宅分为豪华公寓和普通民居，在日本豪华公寓多为新型公寓楼，内部装潢趋于西式，失去了日式习惯
的感觉，酒店公寓也属于豪华公寓类型，普通民居多为日式装潢，日本的普通民居大多是小而精巧的，看起来有点拥挤，都却显得非常温馨可爱，家具大多是原木类的，日式榻榻米，日式盥洗室，日式厨房看起来很有日本的味道。
【日本投资移民申请条件】：
1、身体健康、无犯罪记录;
2、申请人不必有任何学历，经商或工作经验的背景;
3、可以参与投资并经营，管理外国或日本法人经营的事业;
4 、投资经营创业资金至少要500万日元;
5 、事业的内容及规模须达到得以持续维持最初投入的资产。
6、 申请人(经营者)此投资可直接创造2个工作机会，薪酬符合日本最低工资收入标准。
7、另外，在申请居留资格延长时，申请人所经营的事业规模须能够维持并取得一定的业绩，并保证一定的经营内容和经营时间。
【日本投资移民办理流程】：
1·签订日本经营·管理签证申请委托协议
2·准备经营·管理签证申请提交的资料
3·向日本入国管理局提交经营·管理签证申请
4·取得四个月期限的经营·管理签证，获得在留卡
5·到达日本租赁办公室，开设个人银行账户，注入资本金，准备办公设备、个
人住所以及设立公司所需资料
6·向日本司法部门申请设立公司
7·成立公司，开设法人账户，开始经营公司业务
8·更新经营·管理签证在留期间
【日本投资移民项目优势】：
日本投资移民的六大优势：
一、办理时间短：日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证(
注意：随着申请人数的快速增长，这一审理速度可能会有所不同。
二、申请条件简易：日本投资移民申请人并不需要申请人具有任何商业背景，1000万日元以上(约合人民币52万)的资产不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明投资到日本的1000万日元(约合人民币52万)的来源。
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