为什么日本的置业回报高呢

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1、中国人爆买海外房产 置业日本真的能资产保值吗

您好，日本是亚洲最大的房地产投资市场，在世界上仅次于美国，占到世界房地产投资的10%。

（1）日本的房地产价格处于上升期。日本的房地产价格随着经济的变动而波动。2015年4月和10月分别突破了2万点，自2008年以后日本的经济一直处在上升期，这一点也同样说明日本的房地产还会继续攀升。
与此同时奥运机遇和博彩行业，申奥的成功让这座城市再次复兴，目前走在东京都各地都可以看到大型基础建设正在如火如荼的施工当中，老区，旧区的翻新重建计划等基建扩张，再次让沉寂多年的房地产市场火热起来。

（2）目前较低的汇率优势，现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和几年前相比，现在的汇率非常合适。预计未来几年英国，欧洲的经济会继续维持不稳固的局面，同样日元会维持高位，人民币贬值的趋势也会持续。

2、移民日本后的几大优势

【篇一】移民日本后的几大优势

1、可获得较高的利润

　　与中国相比，日本房地产租赁稳固，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。

2、日本的高品质房产价格低廉

　　在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元(~120万人民币)置业，而在市郊则能购买别墅。

3、日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势

　　中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权。

4、全方位的融资服务

　　联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报。

5、国际经济环境改善使投资日本更具有魅力

　　大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立，人民币自由化程度加速，利用当前人民币的强势国际购买力，海外投资逐渐成为热点。

【篇二】移民日本的福利

1、生孩子奖励费

　　由于日本的国情是人口减少趋势，所以政府大力鼓励大家生孩子。实际上，只要怀孕4个月以上，那之后无论是孩子出生，还是流产，都可以拿到42万日元（约合2.5万人民币）的补助。可以直接接受现金，也可以直接从给医院的住院费等里面直接扣除。对象：所有怀孕4个月以上的居民。

2、产假补助

　　福利措施比较健全的公司，即使是因为生孩子而请假，也可以正常拿工资。但是如果公司不出这笔钱，政府便会提供补助。补助金额是按照休息的时间来计算的。如果休假98天，那么每天给8000日元（480元人民币），合计三个月期间补助52万多日元（约合3万人民币）。当公司给补助但是少于这个金额时，政府会把不足的金额补上。对象：产假期间公司不给工资或者给的工资少于每天8000日元的居民。

3、生孩子花销，超出额度部分，可减少所得税征收。

　　举例子来说明，就是从怀孕起去医院检查的每一次的交通费，住院费，生孩子之后的检查费等加起来，如果是63万日元的话。在其中减去42万日元的生孩子补助，再减去10万日元，剩下的额度就是可以不计入所得税的部分。在这个例子中是11万日元。在所得税计算的时候，可以从收入中减去这11万日元再确定交税的比率。有时候减去这11万，下一年交税的level就会变化，交税比率会大幅下降。

4、育儿补助金

　　在孩子出生后到未满1岁这段期间，如果在家休息育儿，也可以从雇用保险中获得补助。金额为原来收入的50%。比如之前每天收入8000日元（饭店刷盘子8小时的工资），休息10个月，可以拿到约121万日元（7万人民币）的补助。原工资较高的人拿到的额度更高，每个月最多可以拿21.5万日元（1.2万人民币）。这一项父亲也可以拿到。对象：育儿期间休息，而且这段期间公司出的补助低于原工资的80%的，有雇用保险（大部分公司正式员工必须加入）的居民。

【篇三】日本移民拒签的情况

一、看不懂事业计划书究竟想表达什么，审查官不知道在日本开展的事业的具体情况，前因后果未表明清楚。

　　好的事业计划书字数不多，条理清楚，有逻辑思路，相关材料齐全合理，一看可以为日本带来经济创收的，法务省的审查官就会顺利批复日本长期居留签证。

二、不可以有虚假材料。保证提供的所有材料的真实性，这点非常重要！比如之前办理的三年、五年多次旅游签证提供的在职证明和收入情况需要跟我们提前说明，并且曾经在日本有非法滞留或者是有被处罚过的经历一定要如实告知。

　　违法违规，不能遵守当地法律法规的外国人，几乎很难拿到签证，即使再提交，被许可的可能性也不高了。

　　总之，高级人才经营管理类的签证，只要满足日本公司一年正常营业额超过400万日币，在申请永住的一年内每个月登陆日本一次，按时缴纳税金，不做违法违规的事，两年内顺利拿到日本身份很容易。

3、我想移民日本,你们知道为什么吗

近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。
可获得比国内更高的利润
和中国房产市场不同的是，日本房产市场稳固、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
和中国泡沫地产相比，日本房产品质高价格低
中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房价低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（~120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。
日本的土地所有权永久，更具有优势
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永

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