希腊房产可以贷款吗现在,希腊置业移民常见问题有哪些?

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一、为您解惑之一:希腊投资移民到底好不好

一、事实：
自从希腊修改移民法案，推出25万欧元一家三代获得永居身份的政策以来，由于其超低的价格马上吸引了投资者和移民者的目光，根据希腊投资中心来自希腊移民局的数据，2014年，来自中国的永居申请者已经接近200人，位列俄罗斯之后居第二位，而今年由于移民法案的修改，申请者人数猛增超过五成。显示了强劲的增长势头。

二、争议：
由于目前希腊处于债务危机当中，加上很多媒体夸张的言论和报道，导致很多有意的投资者产生了一些质疑和不必要的担忧，对此，希腊投资中心认为，有些报道是客观的，如希腊目前确实处于比较严重的债务危机当中，但是有些是非常夸张的，比如民不聊生等，这些明显偏离了事实。为了让投资者比较客观的了解希腊目前的情况，我们针对几个问题进行客观地分析的和描述，希望能对投资者有所帮助

三、解惑：

1、希腊的危机是否会导致希腊退出欧盟
回答：我们认为不会
根据我们刚刚获得信息，希腊政府已经与债权人达成了协议，希腊将进行一系列的改革，从而获得欧盟新一轮的救助款
下一里程碑将是债务的减免，这将成为希腊长期经济复苏的重要一环。
由此可见，喧嚣一时的退出欧盟的说法并不现实，欧盟和希腊都无法承受谈判彻底破裂所带来的政治和经济上的巨额损失。

2、希腊的房子是否值得投资
回答：我们认为目前希腊房产正处于低谷，是抄底的时机
首先希腊的房产是永久产权；
其次，希腊房价从高峰时下降了40%以上，目前已经处于很低的位置，雅典市区的房产已经低到3000欧元/平米以下。
希腊本地居民无法获得银行购房贷款，因此本地人的购房需求是被严重抑制的。一旦经济进入长期复苏周期，房价将会触底反弹（这种情况已经在隔壁的小岛塞浦路斯上演）。
由于希腊的政策是投资房产进行移民，因此选择房产是必要的条件，那么对移民客户来说，选择合适的位置的具有投资价值和居住价值的房子，付出合理的价格就是最关键的。

3、希腊陷入危机，买房移民是陷阱？很多人说希腊陷入危机了，移民政策是为了中国人的钱，有风险。
回答：
1）每个国家制定政策首先是从自己的利益考虑的。我们评估这个移民政策风险首先要从很多方面看。
比如美国：EB5投资50万美金以上，而且是风险投资，要促进当地就业的，这种风险是不是更大？
比如加拿大：2014年一刀切让很多已经排队交钱等待多年的客户白费了时间，这个不是风险更大？
西班牙和葡萄牙：50万欧元，临时居留权，需要定期更新
2）其实仔细思考，正因为这些欧洲国家陷入了经济上的不景气，才会开放移民政策去吸引外来的资金，才会有25万欧元买房三代永居这种绝佳的机会。
对比起来，希腊的投资移民政策要求简易，办理速度快，花费少，无移民监，获得一套永久产权的房产，从风险的角度，其实相对还是可控的。

4、希腊投资移民之后，过去不能工作！骗子！
首先，如果是正规的机构，会明确告诉客户，获得永居权的客户在希腊当地不能工作。如果客户不知情，那可能你找到了不靠谱的中介了。
第二，从希腊国家的角度讲，本国失业率居高不下，如果移民者可以工作，就会引来大规模的本地人的抱怨，反倒可能会增加政策的不确定性。
第三，虽然不能工作，但可以开创自己的企业，可以当老板，赚当地人的钱，据我们了解，在当地生活的两万多华人，都通过各种生意，足以应付日常生活。
当然，对于那些投资额仅够买一套房的客户，我们也明确的提醒客户，希腊当地不能找工作，所以需要客户自己衡量一下是否能够应付。

二、希腊购房费用都有哪些

希腊购房费用包括物业费、律师费、政府费用和其他费用。

1、物业费希腊法律规定，当买家向卖家购买物业时，需要支付贷款成本一部分，作为物业税（REAT）。

2、律师费买家在购买时需要付出律师费用。此费用的具体金额取决于合同的繁琐程度和律师的费用。

3、政府费用买家还需要支付政府授权的各项费用，包括营业登记费，许可证费等。

4、其他费用除了上述费用，希腊购买物业还会对双方买卖双方带来其他收入，如本地交易税，一次性支付税，维护费，以及保险等。此外，买家还需支付固定的文件处理费，即由财务机构收取的固定管理费用，文件准备费用等。希腊购房政策第三方国家的公民及其家属，如果在希腊购置不动产，价值超过一定额度，即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简易，一人申请，三代移民，只要购买符合条件的希腊不动产，即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间，投资者可续签5年期签证，并且房产可出租。希腊买房移民申请周期也非常快，递交签证申请材料后，通常在两个月内可获批希腊居留许可证。在希腊购买住房有低税赋，低消费的优点，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

三、希腊置业移民常见问题有哪些?

根据圣捷出国的移民专家张老师多年的移民经验得出，一般客户在咨询希腊置业移民的时候会遇到以下几个比较普遍的问题：

1.希腊置业移民中的25万欧元，是5年的居留权?

答：房产不卖,居留可以再续，先续五年,再后来是十年,最后就是永久居留权了。

2.居留权可以享受哪些福利?

答：这完全是一个投资的机会,不是完全移民的项目,本身不允许工作,圣捷出国告诉大家除了享受福利外,其他的条件基本都接受,如免费医疗(十字会医院),免费教育(上公立学校),若想更好的待遇,需要自己缴纳保险金(大约每年每人3000欧元)。

3.希腊置业移民25万欧元能买个什么样的房子呢?

答：挺好的独立别墅。离机场约十分钟，离市中心约三十分钟，离国际高速路约十分钟，海边的位置。不过最近开始价格上涨，因为俄国人行动很快。

4.希腊置业移民怎么收费的呢?

答：圣捷出国收取6000欧元，所有手续协助投资者办好。

5.有居留权后，孩子可以在当地享受免费教育吗?

答：是的。

6.希腊置业移民的25万欧的房子可以贷款吗?

答：不可以贷款。

7.如果资金不够的话，两家可以一起凑25万欧?一起申请？

答：目前的政策是，25万欧元购房投资只能办一家的居留，孩子在18足岁以下。

8.希腊置业移民在希腊居住5年可以申请希腊公民?还要考希腊语吗?

答：是十年后才可申请希腊公民。是的，一般初级希腊语。

9.可以在希腊生小孩吗?小孩就是希腊公民?

答：当然了，但是小朋友的国籍跟父母，持中国护照。

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